Centre commercial : porte d'Aubervilliers revue de presse

Revue de presse :  Aubervilliers.fr  Site de la Mairie d'Aubervilliers  - Paris La Plaine 

Quartier Canal Porte d’Aubervilliers : ça démarre (enfin) !

Si les travaux ont démarré dans un quasi anonymat en juillet, nul doute que la nouvelle va vite faire le tour d’Aubervilliers. Et au-delà. 
Car la pièce maîtresse de ce futur quartier Canal Porte d’Aubervilliers, et c’est par là que le chantier commence, va être le centre commercial qui poussera à proximité du canal Saint-Denis et qui drainera une large clientèle venant de Paris et de la Seine-Saint-Denis.

Un centre commercial d’un genre complètement nouveau, à l’architecture très soignée et sans parkings en surface, dessiné par un architecte de renom international, Antoine Grumbach. Beaucoup de plantations, des cafés et des restaurants en façade, la présence de l’eau, des promenades, ce site n’aura pas son pareil en France. 
Inspiré de ce qui s’est fait à Londres, à San Francisco ou à Lisbonne sur d’anciens docks transformés en nouveaux lieux de vie très prisés, le centre ne ressemblera pas du tout aux habituels silos de la grande distribution.

Maintenant que le chantier est lancé, on en connaît le terme. 
« C’est au printemps 2011 que le centre commercial ouvrira ses portes », confirme Serge Grzybowski, le PDG d’Icade, maître d’oeuvre de l’énorme opération (associé avec Klépierre, partenaire à 50 %). 
Filiale de la Caisse des Dépôts désormais cotée en bourse, cette grande société foncière maîtrise tous les savoir-faire du marché de l’immobilier, de l’investissement aux services, en passant par la promotion. 
Spécialiste des partenariats public privé, pesant 1,4 milliard d’euros et forte de 3 600 collaborateurs, Icade a choisi il y a deux ans, et c’est un signe fort, de franchir le périphérique pour installer son siège à la Porte d’Aubervilliers. A proximité de son parc historique des EMGP, un parc d’immobilier d’entreprises où travaillent 8 000 salariés.

Autant dire que c’est de longue date que la Ville et Icade entretiennent des relations privilégiées. 
Et c’est sans doute pour cela que le projet Canal Porte d’Aubervilliers (successivement suivi par trois maires, Jack Ralite, Pascal Beaudet et Jacques Salvator) aura survécu à tous les aléas… 
Un projet où, en tant qu’opérateur, Icade s’est associée avec Klépierre pour la partie investissement, et avec la Ségécé pour la construction et la commercialisation d’un site qui, une fois achevé, restera sa propriété. 
Le tout pour une opération autofinancée pour l’essentiel, ce qui veut dire que le nouveau quartier, à l’exception d’une partie de la voirie, coûtera peu à la Ville et à Plaine Commune… et donc au contribuable local !

Trois années de travaux seront nécessaires pour mener à bien la première étape du chantier, la construction du centre commercial, sur laquelle se grefferont d’autres programmes. 
Des milliers de mètres carrés de bureaux mais aussi 400 logements prévus le long du canal et à la pointe nord du futur quartier, vers le Pont de Stains. 
A proximité de la deuxième station de la ligne de métro n°12 prolongée… dont les travaux ont aussi débuté cet été !

Que les deux chantiers si attendus, métro et quartier Canal Porte d’Aubervilliers, aient démarré en même temps, n’est pas totalement un hasard. 
Car ils participent d’une même logique. Celle d’une profonde transformation de tout l’ouest de la ville. Pour dire clair, de l’ensemble du territoire de la Plaine qui appartient à la ville. 
Après le Stade de France, la couverture de l’A1, les gares RER et l’arrivée de sièges sociaux côté Saint-Denis, c’est donc au tour d’Aubervilliers de profiter à plein du réaménagement urbain d’une Plaine, ancienne plus grosse emprise industrielle d’Europe, en passe de redevenir la locomotive économique qu’elle était avant, et ce en réussissant son passage à de l’activité tertiaire.

Et l’emploi local dans tout ça ? Justement, pour ce qui concerne le futur centre commercial le sujet fait l’objet d’un accord entre, d’un côté la Ville et Plaine Commune, très investis dans le projet, et les investisseurspromoteurs de l’opération, Icade, Klépierre et la Ségécé. 
Tant dans sa phase de construction, qu’ensuite, pour son exploitation, il y aura des embauches locales.

Du côté de la municipalité, le maire, bien sûr, mais aussi son adjoint à l’Urbanisme et à l’Aménagement, Jean-Yves Vannier, se sont publiquement félicités de ce lancement de chantier dont la pose officielle de première pierre aura lieu le 7 novembre.

Frédéric Medeiros 
Perspective : Groupe à 5 
Le 4 septembre 2008

RECRUTEMENT DANS LE BATIMENT 
Avec le démarrage du quartier Canal Porte d’Aubervilliers, mais aussi d’autres gros projets sur le territoire de la communauté d’agglomération (comme la construction des Archives nationales à Pierrefitte- Stains) des emplois sont à saisir ! 
Vendredi 3 octobre, toute la journée, en partenariat avec la Maison de l’emploi et les structures d’insertion de la Ville, des organismes de formation dans les métiers du bâtiment et des entreprises partenaires, le bus de Plaine Commune sera stationné au niveau du 37-47 avenue Jean Jaurès (près du métro Quatre-Chemins), pour une opération de sensibilisation et de recrutement.

Le quartier au bord de l’eau 
Fini le temps des cubes de béton et d’acier plantés au milieu d’une immensité de parkings. 
C’est un architecte de renom international, Antoine Grumbach, qui a été chargé de dessiner le futur site. 
En dix années de travail, il en aura peaufiné tous les détails… « L’endroit aura une âme », assurait-il dès ses premières esquisses. 
« Avec ce projet, il s’agit bien plus d’imaginer le pôle d’ancrage d’un véritable quartier que de dessiner les contours d’un simple centre commercial. »

A voir le dessin final du futur site, l’architecte aura tenu sa gageure. Détaillons. 
En faisant appel au passé des Magasins Généraux, avec ses grands entrepôts en brique, et en jouant sur l’omniprésence de l’eau, Antoine Grumbach, épaulé par le paysagiste, Michel Desvignes, a travaillé sur un espace aéré et ouvert sur l’extérieur. 
Les façades formeront comme une succession de séquences. 
Là, la brique dominera. Ici, ce sera plutôt le bois ou le métal. L’entrée principale pour les voitures ou les piétons se fera par la rue de la Gare. 
Une vaste esplanade accueillera les visiteurs. 
Tout le long du bassin de la darse, le quai sera aménagé en promenade plantée et bordée de restaurants et de cafés. 
Car le lieu aura vocation à vivre le jour mais aussi en soirée. Au centre, une grande halle s’ouvrira plein sud. Pénétrons-y. Etonnement. 
Plutôt que des travées entièrement sous néons, on déambulera dans de véritables ruelles piétonnes faisant la part belle à la lumière naturelle grâce aux verrières qui habilleront la toiture du centre. 
Deuxième surprise, la relative faible importance de la grande surface alimentaire au regard de l’espace dévolu aux boutiques et aux moyennes unités spécialisées dans l’équipement de la personne, de la maison, dans les loisirs ou le sport. 4 100 m2 pour le supermarché proprement dit. Soit une taille trois fois moindre que dans le premier projet imaginé en 1999-2000. 
Les petits commerçants du nord parisien, inquiets de la concurrence qu’aurait représenté pour eux un hyper, auront donc été entendus.

Un vrai pari car, d’habitude dans les centres commerciaux, ce sont ces hypers qui servent de locomotive. 
A la direction d’Icade, on sait le risque pris, mais on mise sur un environnement exceptionnel pour assurer le succès du projet. 
« Par exemple, tous nos bâtiments seront aux normes HQE (haute qualité environnementale) », indique Sébastien Favant, l’ingénieur d’Icade qui va piloter l’énorme chantier. 
« Avec des terrasses en bois, l’utilisation de la lumière naturelle, du tri sélectif, des consommations énergétiques réduites, de nombreux îlots de plantations en extérieur, etc. » 
Le tout pour un investissement financier très supérieur à ce qui se fait d’habitude en matière de centre commercial. 
212 millions d’euros injectés pour la phase de construction, 400 millions d’euros au total et en comptabilisant les accès (nouvelles rues, élargissement de la rue de la Gare, etc.). 
« A l’intérieur du centre, dont l’entrée sera marquée par un mur végétal, il y aura deux grandes places, à l’est et à l’ouest. 
Avec une signalétique déclinée autour de deux ambiances, la technologie, la culture et les loisirs du côté de TV Cité, et l’environnement dans la partie qui inclura la jardinerie.

Sur une carte, c’est un triangle 
Délimité, au sud, par la frontière parisienne, soit le périphérique et le Parc tertiaire du Millénaire (110 000 m2 de bureaux également propriété d’Icade qui y a installé son siège). 
Circonscrit, à l’ouest par l’avenue Victor Hugo, et à l’est par la barrière naturelle du canal Saint-Denis. 
Sa pointe est dirigée vers le Pont de Stains. 
Schématiquement, le futur quartier se découpera en trois secteurs. 
Avec, au sud, le centre commercial à vocation régionale, au nord, des logements, et entre les deux, des locaux d’activités et des bureaux.

Un équipement de 100 000 m2 
Avec un pôle commercial de 56 000 m2 + un immeuble de bureaux adjacent de 20 000 m2 (R+6) + le musée interactif TV Cité sur 4 000 m2. 
42 000 m2 de surface de vente sur deux niveaux : dont un supermarché de 4 100 m2, 18 unités moyennes spécialisées dans l’équipement à la personne et à la maison (allant de 400 m2 à 3 500 m2), et 95 boutiques (de moins de 300 m2), 3 500 m2 d’espace de restauration (avec terrasses), 2 800 places de parking (enterrées sur deux niveaux), 12 000 m2 d’espaces verts aux abords du centre commercial dont l’angle est sera occupé par une grande jardinerie-serre de 3 500 m2. 
Un million d’habitants dans la zone de chalandise, 2 500 emplois créés (500 pour la phase de construction et 2 000 pour l’exploitation du futur site) 
Ouverture au printemps 2011.

Pour ce qui concerne la grande surface alimentaire, le choix de l’enseigne se fera après délibération d’un jury composé des investisseurs et des élus locaux. 
Le premier projet retoqué en 2002 avait retenu le groupe Carrefour. 
Pour les moyennes surfaces, il s’agira essentiellement de franchises et de chaînes de magasins. 
S’agissant des boutiques, les candidats se signaleront auprès de la Ségécé et d’Icade.

A l’ouest, tout de nouveau... 
La Plaine, un no man’s land ? Ce temps-là est bien fini ! 
Déjà vrai côté Saint-Denis, le bouleversement va être encore plus spectaculaire côté Aubervilliers. 
De ces anciennes friches, c’est un pan de ville nouvelle qui va sortir de terre.

A quelques encablures du quartier Canal Porte d’Aubervilliers, il faudra compter avec l’arrivée du métro en 2012. 
Métro qui débouchera sur une place du Front populaire flambant neuve.

Les lieux seront bordés de nouveaux immeubles, logements et bureaux. 
Et juste à côté ? Le futur campus Nicolas de Condorcet et ses milliers d’étudiants de haut niveau (2013-2014). 
Pas loin non plus, le campus de Saint-Gobain où l’entreprise formera ses ingénieurs (équipement en cours d’achèvement). 
Plus au sud-ouest, le projet de la Gare des Mines, un autre quartier à construire entre Paris, Saint-Denis et Aubervilliers (avec une couverture du périphérique à venir).

On remonte ? Direction plein nord, alors. Pour un petit tour du propriétaire du Centre aquatique olympique (le pendant liquide du Stade de France) qui sera construit pour 2010 sur le Landy. 
Le Landy, justement, qui fera l’objet d’une réhabilitation d’envergure dans le cadre d’une convention de Rénovation urbaine signée avec l’Etat. 
Si l’on rajoute un possible tramway sur la Plaine qui se connectera au Tramway des Maréchaux, voilà pour un paysage qui aura complètement muté d’ici dix ans.

Et comme, côté Paris, de la Porte de la Villette à la Porte de la Chapelle, les projets foisonnent aussi, la dynamique urbaine créée n’est pas prête de s’arrêter…

A quelques centaines de mètres de la Darse, de l’autre côté de l’avenue Victor Hugo, dans le parc immobilier historique d’Icade, les EMGP, les studios de télévision sont légion. 
Questions pour un champion, les Guignols de l’info, Taratata, Secret story, une bonne partie des émissions du petit écran sont produites ici. 
En quinze ans, l’endroit est devenu une adresse privilégiée des « faiseurs » de la télé. 
A tel point que le parc, à cheval entre Aubervilliers et Saint-Denis, fait désormais jeu égal avec Boulogne, à l’ouest de Paris, où l’audiovisuel avait traditionnellement ses quartiers. 
De cet environnement limitrophe est née l’idée d’imaginer dans l’enceinte du futur pôle commercial, un musée interactif dédié à la télé.

Un projet ambitieux dont l’INA (Institut national de l’audiovisuel) sera partenaire. Sur 4 000 m2, TV Cité, ce sera son nom, abritera des salles de projection, des expositions, un studio d’enregistrement, etc. 
L’équipement, sans équivalent dans l’Hexagone, devrait attirer les foules. 
Les promoteurs du centre commercial en attendent un surcroît de notoriété propre à renforcer l’attractivité du pôle Canal Porte d’Aubervilliers.