Le diagnostic énergétique

Votre logement est-il énergétiquement performant ?

La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou pour mettre en location un logement en France métropolitaine. Dorénavant quand vous louez ou achetez, c’est en connaissance de cause !

La réalisation de diagnostics de performance énergétique est obligatoire à l'occasion de la vente de chaque logement ou bâtiment (sauf exceptions) en France métropolitaine depuis le 1er novembre 2006, et lors de la signature des contrats de location depuis le 1er juillet 2007.

 Une évaluation sous forme d’étiquette et des recommandations

Ce diagnostic se présente sous la forme d’une estimation chiffrée en euros et par l'utilisation de deux étiquettes : une étiquette donne la consommation énergétique (identique aux étiquettes de l’électroménager et à celles des voitures neuves) et l’autre informe sur l’impact de la consommation énergétique sur l’effet de serre.

Ces estimations permettent une comparaison objective de la qualité des logements et bâtiments mis en vente ou loués.

En plus de ces estimations, le diagnostic comprend également des recommandations techniques qui permettent à l'acquéreur, au propriétaire, ou au locataire de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser l'énergie.

La fourniture de ces étiquettes énergie est aussi obligatoire pour les logements dans des bâtiments neufs dont le permis de construire est déposé à compter du 1er juillet 2007.

Qui effectue ces diagnostics ? 

Le professionnel du bâtiment qui effectue un DPE doit être certifié par un organisme certifié par le COFRAC (Comité français d'accréditation). Il doit également être indépendant et impartial, sans lien avec les personnes concernées par les logements expertisés. Il doit avoir souscrit une assurance professionnelle en rapport avec la réalisation de DPE.

Cette étiquette énergie est un progrès dans l'information des usagers : elle permet à ceux qui achètent ou louent un bien immobilier de mieux mesurer l'impact sur l'effet de serre de ses choix d'énergie et de mieux évaluer le montant de sa facture d'énergie.

Combien coûte un DPE ?

Les tarifs ne sont pas réflementés. Un DPE peut coûter entre 100 et 250 euros. Le diagnostic est payé par :

- le vendeur dans le cadre d'une vente

- le maître d'ouvrage pour une construction neuve

- le propriétaire bailleur pour une location

 Le saviez-vous ?

Il existe en Europe des maisons qui consomment jusqu’à 15kwh/m²/an, elles sont dites maisons passives, voire maisons à énergie positive lorsque cette faible consommation est couplée avec la production d’énergies renouvelables. Plusieurs projets de ce type sont en préparation à Paris.