Le métier d'Administrateur de Biens

LA GESTION D’IMMEUBLES

Dans le cadre du mandat de gestion, nous réalisons toutes  les tâches relatives à la gestion de l’immeuble, autour de cinq axes :

• la gestion comptable et financière,
• la gestion administrative,
• la gestion technique,
• la gestion de lots commerciaux, bureaux,
• la gestion d’immeubles entiers ou de lots isolés.
  
  
  LE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ
  
  Le syndic, dans le cadre de son mandat, administre l’immeuble et les parties communes.
• Tenue de la comptabilité générale de la copropriété, selon les nouvelles règles comptables
    — tenue des comptes individuels des copropriétaires
    — appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges.

  — Régularisation des dépenses une fois par an

• Suivi des règlements.
• Présentation des comptes (charges récupérables, TVA).
• Appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels.
• Suivi des travaux et suivi technique des immeubles.

LA LOCATION ET VENTE D’APPARTEMENTS, DE LOCAUX COMMERCIAUX, DE BUREAUX, DE LOCAUX PROFESSIONNELS ET D’IMMEUBLES MIXTES

LOCATIONS
  — visite des locaux
  — estimation des valeurs locatives,
  — recherche de locataires (publicité, internet)
  — analyse et choix des candidatures
  — rédaction des baux, des états des lieux.

EXPERTISES ET VENTES
  — visite des lieux,
  — estimation de la valeur de cession,
  — calcul des plus-values éventuelles,
  — recherche d’acquéreurs (publicité, internet, mailings, réseau relationnel, etc.),
  — négociation,
  — accompagnement des vendeurs et des acquéreurs jusqu’à la signature
      de l’acte définitif.



LE CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

LA LOCATION ET VENTE DE BUREAUX ET LOCAUX COMMERCIAUX
  — visite des lieux,
  — estimation de la valeur locative, de cession, de la valeur vénale,
  — recherche des locataires ou des cessionnaires par la publicité, des mailings,
      démarchage et internet,
  — analyse des offres,
  — rédaction des baux commerciaux,
  — rédaction des compromis ou promesses de vente.

LE CONSEIL EN FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

ASSISTANCE À L’ÉTABLISSEMENT DES DÉCLARATIONS :

  — revenus fonciers,
  — impôt sur la fortune (ISF), 
   — TVA, droits d’enregistrement.